Шавкат Мирзиёев 12 декабря ознакомился с предложениями по обеспечению защиты средств граждан при строительстве жилья, сообщает пресс-служба президента.
До конца текущего года планируется ввод в эксплуатацию домов на 100 тыс. квартир, а в 2025 году предполагается возвести еще 120 тысяч. Однако отсутствие организованной и прозрачной системы оплаты приводит к увеличению числа недобросовестных застройщиков, как отметили на совещании.
Многие покупатели передают средства напрямую застройщикам, минуя банковские учреждения, а договора долевого участия часто остаются не зарегистрированными официально. Это создает трудности для покупателей, когда сроки сдачи объектов недвижимости сдвигаются, замораживая их средства.
Решением данной проблемы станет введение системы эскроу. Для каждого строительного объекта в коммерческом банке будет открываться отдельный эскроу-счет по договору с заказчиком.
Банки смогут предоставлять заказчику кредиты по сниженной ставке за счет средств, накопленных на эскроу-счетах. После завершения строительства средства с эскроу-счета будут переведены застройщику.
Если же компания не выполнит свои обязательства, средства будут возвращены владельцу. На средства, находящиеся на эскроу-счете, не может быть обращено взыскание.
«Президент одобрил предложения и дал указания разработать правовую основу системы», — говорится в сообщении. Также было поручено интегрировать эскроу-счета в работу ведомств, связанных со строительной отраслью.
О планах внедрения системы эскроу на основе зарубежного опыта впервые стало известно в сентябре. Ее планируется протестировать в Самарканде, Янгихаётском и Сергелийском районах Ташкента.
Эксперты, опрошенные Spot, отметили ряд потенциальных трудностей при внедрении эскроу-счетов. К ним относятся отсутствие законодательной базы, увеличение расходов для застройщиков и рост стоимости квадратного метра. Тем не менее, этот шаг повысит безопасность и прозрачность сделок, а также ответственность застройщиков.
Ранее Spot сообщал, что на месте Юнусабадского дехканского рынка планируется построить трехэтажный экобазар.